"Gastos de una Casa Turistica Vacacional"
A la hora de poner en marcha una Casa rural o una Casa turística vacacional tenemos que tener en cuenta unos gastos y en base a ellos ir modificando nuestras tarifas para que el precio resultante sea lo mas aproximado al de la competencia pero sin llegar a los extremos de perder dinero. Hay que tener mucho cuidado con estas cuentas y ser pesimista en principio porque los gastos se disparan el día menos pensado.
Vamos a hacer un repaso a los gastos que tiene una casa como el Molino y ya de paso me servirá para reducirlos en lo posible para sacar mayor rendimiento.
Los gastos los calculo para una ocupación media de unos 12 días al mes y con las particularidades de una finca cerca de
Gasoil: 200€/mes (y seguro que me quedo corto)
Electricidad: 50€/mes, Sin apenas iluminación exterior.
Agua: 0€/mes en nuestro caso es un pozo privado y los jardines se riegan solos al tener el río tan cerca.
Jardinero:150€/mes, Mantenimiento y cuidado de la finca de
Teléfono:15€/mes, lo tenemos capado para poder realizar solo llamadas locales y de emergencia.
Limpieza:200€/mes si no quieres hacerlo tu mismo.
Lavandería:70€/mes.
Reparaciones:50€/mes, siempre teniendo en cuenta nuestra experiencia, apenas hemos tenido gastos de este tipo.
Gestoría:50€/mes, para llevar el IVA, las retenciones, las facturas, las gestiones, etc...imprescindible.
IBI:20€/mes, que si que no es nada, pero al final es otro gasto mas que hay que cumplir.
IRPF:30€/mes , debido a la revalorización de la casa, hacienda te acaba metiendo un palo por tener otra propiedad que no sea en la que vives.
Boletín de Autónomos:240€/mes. Si quieres poder facturar y tener una actividad legal hay que ser autónomo, otra opción es hacer una Sociedad Limitada, pero no se que ventajas me puede llegar a dar.
Publicidad: 50€/mes. Contando el alta en webs de turismo rural, tarjetas de visita hechas por Internet, etc.
Hipoteca:400€/mes. No se si se debería contar como gasto porque al final es una compra y entra dentro de la inversión inicial necesaria, pero al final es un desembolso que hay que hacer al final del mes y que si no lo pagas....
El Total da aprox.: 1525€ de gastos al mes.
En nuestro caso se cubrirían con 8 noches de alquiler al mes (contando la noche a 200€). Parece que es un negocio redondo, no?, pues si tenemos en cuenta la estacionalidad y que normalmente lo que la gente alquila son los fines de semana (que suelen ser 4 al mes...) pues hay que tener todos los fines de semana del año alquilados si quieres ganar dinero.
Bueno, este año parece que vamos a cumplir gracias al Verano y a las obras en el AVE y puentes, etc...pero tampoco es que sea para tirar cohetes ni para "retirarse al campo". También hay que contar que al poner la hipoteca también estamos "ganando" una casa cuando esta se termine de pagar.
Por cierto, !que mal sienta echar cálculos de estos!, y seguro que me dejo más de un gasto aunque seguro que también se puede reducir algún otro.
También está claro que no solo de los fines de semana se puede vivir, así que estamos pensando en nuevos modelos de negocio, maneras nuevas de sacar beneficios y atacar a nuevos mercados, como el empresarial (cenas de empresa, cursos,...), reuniones familiares-grupales (Bodas, Bautizos, Comuniones, Despedias de soltera,...). Inversiones en energias renovables (paneles solares, turbinas eólicas o hidráulicas...). De alguna manera hay que explotar los días entre semana.
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